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白云又要搞大事了

时间:2024-04-02 23:54:14

 

  这次挂出来的设计之都三期地块,宗地面积56925平,计容建面145982平,起拍总价338222万。

  不过需要注意的是,起拍价2.3万,如果算上配建,可售住宅部分楼面价2.6万/平。

  其一,2.3万这个定价,看起来,是给开发商在后续市场定价上有操作空间,也有主动权。

  其二,可售住宅楼面价部分2.6万/平,跟广州地铁的拿地价格持平,这有利于后市市场的稳定。买了的地铁云筑上品的业主,可以放宽心了。

  因为除了地块西边的云筑上品外,东边的中海麓府拿的也不便宜,地价去到3.45万/平;

  稍远点的嘉禾望岗地块(国贸云上),也是拍到摇号,地价2.47万/平,都不便宜。

  交通有地铁2号线号线二期(在建)鹤南站、彭边站等多处站点。其中距离14号线号线米。

  ,白云认可度很高的省一级。而且周边也不缺配套,商圈有设计之都时光汇、白云newpark等等,医院有南方医院白云分院。

  其中不乏思诚、四开花园、广联达、洪兴集团、欧派家居、阿道夫、云创谷等优质总部企业,

  未来,黄边村将成为广州设计之都前沿设计创新中心、数字创意国际化活力社区必不可少的一部分。

  过去一年,白云GDP突破2800亿元,增长8.1%,增速全市第三,而这还只是实际增速。

  说通俗一点就是,白云2023年的新增的GDP达335.81亿,绝对值全市最高,增长最快。

  、投资总额1284亿元,产业集聚功能不断增强。再如交通枢纽,如今白云不仅已有2/3/6/8/9/14号线等多条线路穿过。

  、广州国际港、广州白云站及广州火车站。从天上飞的,到水里走的,还有跑得快的,白云的交通体系完善且发达。

  其中白云站已在去年建成通车,未来广州火车站还有高铁进城的预期,白云交通很值得期待。

  可以说,白云的实力与底蕴就摆在那里,只是白云很大,很多时候被平均了,也被忽视了。

  像白云近一年的二手房价,从3.43万到3.16万,之间最大的差距不超过3k/平。

  而造成白云整体房价平稳的原因,一方面是置换白云的,基本都是自住客户,价格比较实在,没什么水分。

  比如整个泛白云新城板中,年初的云筑上品,一开盘就逆势而上,低楼层基本售罄,成交飘红。

  还有嘉禾望岗板块的国贸云上,开盘前后几天就劲销了100来套,算相当不错的成绩了。

  哪怕是近期,在设计之都与白云新城板块之间的保利云境,也是在市场烧了一把火。

  白云核心板块的项目,表现如此之好,足可见市场对白云的价值,其实是认可的。

  这些老板是有购买力的,但有些苦于没有名额,或者名额已经用完,被限制住了。

  因为白云除了在交通、产业发力外,其在另外一个痛点上,也是在拼命补齐短板。

  不知道你发现了没有,近两年,白云很多新供应的宅地周边,多多少少都会有学校的规划。

  其新开办广东实验中学白云校区等19所学校(幼儿园),新增基础教育公办学位1.55万个。

  不过,白云很大,要盯紧核心,因为确定性强很多,也相对能跑赢,而设计之都板块就属于其中之一。

  因此这次设计之都新地块的出让,其实对市场来说也算一次机遇,不知道届时哪家房企会抓住。

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